淡海新市鎮(zhèn)大面積土地計(jì)畫標(biāo)售

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)建會(huì)2010年4月29日將討論淡海捷運(yùn)延伸線一案，營建署在2010年4月28日也宣布，將釋出淡海新市鎮(zhèn)的十筆土地，總面積約26.2公頃(7.9萬坪)，總底價(jià)約170.16億元，此次標(biāo)售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標(biāo)售底價(jià)約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價(jià)約15.3萬元，容積率為230％，建蔽率35％；營建署官員說，這塊地「買1坪可蓋2坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

以這塊基地來說，如果建物分?jǐn)偯科和恋爻杀緸?萬元，再加上未來的建築成本約每坪8~9萬元，以及約15％的管理相關(guān)成本，等於是每坪建築成本將拉高到18萬元，再加上建商一般都抓3成利潤來估計(jì)，未來推出個(gè)案銷售的房價(jià)起碼要到每坪24萬元左右，目前淡水地區(qū)的平均房價(jià)約在每坪20~21萬元之間，對於未來這塊大面積的住三土地開發(fā)，是否會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，房地產(chǎn)業(yè)者現(xiàn)在就已經(jīng)在關(guān)心。

營建署指出，淡海新市鎮(zhèn)計(jì)畫的總面積有1756多公頃，共分3期7區(qū)開發(fā)，目前已以區(qū)段徵收方式，開發(fā)完成第1期第1、2區(qū)，面積約452多公頃。在規(guī)劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。其中，住宅區(qū)剩餘15.78公頃，商業(yè)區(qū)則剩22.74公頃。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術(shù)、藝文服務(wù)、觀光旅館等九大產(chǎn)業(yè)，進(jìn)駐淡海新市鎮(zhèn)投資經(jīng)營，就可抵減營利事業(yè)所得稅額15％。